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房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦?

新聞來源:www.5151job.com.cn   發(fā)布時間:2023-05-05   點(diǎn)擊數(shù):

  針對不同的房屋質(zhì)量問題,購房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式。
  可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種:

  1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看,所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性進(jìn)裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

  2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
  3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等.
  對上述三種不同的質(zhì)量問題,法律規(guī)定了不同的處理方式,分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
  因此,如果是上述第一、二種質(zhì)量問題,買受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的問題,購房者可以向開發(fā)商要求維修,但是不能要求退房。



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